Saint Tropez Naithon

Die Preisliste vom 26.08.2026 reicht von ฿3.215.100 (Studio 30,62 m², Etage 1) bis ฿8.437.500 (2 Schlafzimmer C1, 67,50 m², Etage 7). Der Quadratmeterpreis richtet sich nach der Etage: von ฿105.000 auf Etage 1 bis ฿125.000 auf Etage 7. Jeder Preis enthält bereits das Einbaupaket – Küche mit Kochfeld, Dunstabzug und Spüle, Schränke, Vorhänge, Klimaanlagen, Warmwasserbereiter, Kühlschrank, TV, Mikrowelle und Waschmaschine. Das optionale Paket mit freistehenden Möbeln kostet ฿8.000 pro m².

Die Basispreise gelten für ein eingetragenes Leasehold über 30 Jahre (Registrierungsgebühr 1,1 %). Das thailändische Recht garantiert keine automatische Verlängerung – das sagen wir offen. Die Alternative ist Foreign Freehold innerhalb der 49-%-Quote des Condominiums: Die Preisliste vom 26.08.2026 setzt den Aufpreis bei ฿10.000 pro m² an (frühere Unterlagen nannten ฿5.000 – die aktuelle Zahl bestätigen wir schriftlich, bevor Sie reservieren); die Freehold-Registrierung kostet 2 %, geteilt mit dem Bauträger.

Reservierung ฿200.000, dann 30 % bei Vertragsabschluss innerhalb von 30 Tagen, 20 % beim Fundament (voraussichtlich Q1 2027), 20 % beim Rohbau (voraussichtlich Q4 2027), 20 % bei Architektur und Innenausbau (voraussichtlich Q2 2028) und 10 % bei der Übergabe (Q3–Q4 2028). Wenn Sie 100 % innerhalb von 30 Tagen zahlen, erstattet der Bauträger 7 % pro Jahr, fest für 2 Jahre – die genaue Mechanik halten wir im schriftlichen Angebot für Ihre Unit fest.

Die Übergabe ist für Q3–Q4 2028 geplant: Fundament Q1 2027, Rohbau Q4 2027, Ausbau Q2 2028. Der Zeitplan stützt sich auf Dokumente, die bereits existieren: die EIA-Genehmigung vom 18.09.2025, die von der Verwaltung Sakhu erteilte Baugenehmigung vom 20.10.2025 und den Chanote (Landtitel) Nr. 76522. Kopien aller drei Dokumente senden wir mit dem Käuferpaket.

Die Projektgesellschaft ist Phuvista Condo Co., Ltd. (registriert am 23.04.2025, Nr. 0835568009018) – Teil der Gruppe PHUVISTA / Bestart Heaven von Weerawit Manotamraksa. Die fertiggestellten Projekte der Gruppe stehen direkt nebenan: die Phasen 1–2.2 von Sea Heaven Naithon (2023–2025) mit einem laufenden Hotel unter der Marke Wyndham Garden, dazu die Villenprojekte Phuvista 1, Phuvista 3 und Maison Sky Villas. Saint Tropez selbst gewann Best Condominium Development Design Phuket bei den DOT Property Awards 2025.

Saint Tropez ist eine Residenz ohne hauseigenes Mietprogramm – der Bauträger verspricht keine Rendite, und wir auch nicht. Sie können Ihre Unit selbst oder über lokale Agenturen vermieten; die Hotellinie von Naithon nebenan zeigt stabile Nachfrage, aber wir nennen keine Prozentzahl. Wenn Sie ein Produkt mit verwalteten Mieteinnahmen suchen, empfehlen wir Ihnen ehrlicherweise andere Projekte.

Die Wartungsgebühr beträgt ฿60 pro m² und Monat (die ersten 2 Jahre werden bei der Übergabe im Voraus bezahlt), der einmalige Sinking Fund ฿600 pro m², die Kaution für die Zähler ฿10.000. Für ein Studio mit 30,62 m² sind das rund ฿1.837 pro Monat Wartung und ฿18.372 Sinking Fund.

Reservierung (฿200.000) und Vertrag werden komplett aus der Ferne abgewickelt: Wir prüfen die Unit gegen die aktuelle Liste, halten die Konditionen schriftlich fest, und der Bauträgervertrag wird mit internationaler Zahlung auf das Konto der Projektgesellschaft unterzeichnet. Invest Phuket begleitet jeden Schritt per WhatsApp – von der ersten Unit-Liste bis zur Schlüsselübergabe 2028.