Saint Tropez Naithon

La lista de precios del 26 de agosto de 2026 va de ฿3,215,100 para un estudio de 30.62 m² en la planta 1 a ฿8,437,500 para un C1 de dos dormitorios y 67.50 m² en la planta 7. Las tarifas por m² dependen de la planta: de ฿105,000 en la planta 1 a ฿125,000 en la planta 7. Todos los precios incluyen el equipamiento integrado: cocina con placa, campana y fregadero, armarios, cortinas, aire acondicionado, calentador de agua, frigorífico, TV, microondas y lavadora. El paquete opcional de mobiliario no fijo cuesta ฿8,000 por m².

Los precios base corresponden a un leasehold registrado de 30 años, con una tasa de registro del 1.1%. La legislación tailandesa no garantiza renovaciones automáticas, y lo indicamos con claridad. La alternativa es el freehold extranjero dentro de la cuota del 49% del condominio. La lista del 26 de agosto de 2026 fija el suplemento en ฿10,000 por m²; los materiales anteriores indicaban ฿5,000, por lo que confirmamos la cifra vigente por escrito antes de reservar. El registro del freehold es del 2%, compartido con el promotor.

Reserva de ฿200,000; después, 30% a la firma del contrato en un plazo de 30 días, 20% al completar la cimentación, prevista para el T1 de 2027, 20% al completar la estructura, prevista para el T4 de 2027, 20% en arquitectura e interiores, previstos para el T2 de 2028, y 10% en la transmisión, en el T3–T4 de 2028. Si paga el 100% en 30 días, el promotor devuelve un 7% anual, fijado durante 2 años. Detallamos las condiciones exactas en la oferta escrita de su unidad.

La entrega está prevista para el T3–T4 de 2028: cimentación en el T1 de 2027, estructura en el T4 de 2027 y acabados en el T2 de 2028. El calendario se apoya en documentos ya existentes: la aprobación de la EIA del 18 de septiembre de 2025, el permiso de construcción del 20 de octubre de 2025 expedido por la administración de Sakhu y el título de propiedad del terreno n.º 76522. Enviamos copias de los tres con el dossier de compra.

La sociedad del proyecto es Phuvista Condo Co., Ltd., registrada el 23 de abril de 2025 con el n.º 0835568009018, parte del grupo PHUVISTA / Bestart Heaven de Weerawit Manotamraksa. Sus proyectos entregados están al lado: las fases 1–2.2 de Sea Heaven Naithon, de 2023–2025, con un hotel Wyndham Garden en funcionamiento, además de las villas Phuvista 1, Phuvista 3 y Maison Sky Villas. El propio Saint Tropez ganó Best Condominium Development Design Phuket en los DOT Property Awards 2025.

Saint Tropez es una residencia sin programa interno de alquiler: el promotor no promete rentabilidad, y nosotros tampoco. Puede alquilar su unidad por su cuenta o mediante agencias locales; la oferta hotelera vecina de Naithon muestra una demanda constante, pero no indicamos ningún porcentaje. Si necesita un producto con ingresos gestionados, le orientaremos con honestidad hacia otros proyectos.

El mantenimiento es de ฿60 por m² al mes; los primeros 2 años se pagan por adelantado en la transmisión. El fondo de reserva es un pago único de ฿600 por m² y el depósito de contadores es de ฿10,000. Para un estudio de 30.62 m², esto supone unos ฿1,837 mensuales de mantenimiento y ฿18,372 de fondo de reserva.

La reserva de ฿200,000 y el contrato se tramitan a distancia: comprobamos la unidad en la ficha actual, acordamos las condiciones por escrito y se firma el contrato del promotor, con pago internacional a la cuenta de la sociedad del proyecto. Invest Phuket acompaña cada paso por WhatsApp, desde la primera lista de unidades hasta la entrega de llaves en 2028.