Saint Tropez Naithon

Le tarif du 26 août 2026 va de ฿3 215 100 (studio de 30,62 m², étage 1) à ฿8 437 500 (2 chambres C1, 67,50 m², étage 7). Le prix au m² dépend de l’étage : ฿105 000 à l’étage 1, jusqu’à ฿125 000 à l’étage 7. Chaque prix comprend déjà l’équipement intégré — cuisine avec plaque, hotte et évier, dressings, rideaux, climatisation, chauffe-eau, réfrigérateur, TV, micro-ondes et lave-linge. Le pack de mobilier non intégré, en option, est à ฿8 000 par m².

Les prix de base correspondent à un Leasehold enregistré de 30 ans (frais d’enregistrement de 1,1 %). La loi thaïlandaise ne garantit pas le renouvellement automatique, et nous le disons sans détour. L’alternative est le Freehold étranger dans le cadre du quota de 49 % du condominium : le tarif du 26 août 2026 fixe le supplément à ฿10 000 par m² (des supports plus anciens mentionnaient ฿5 000 — nous confirmons le chiffre en vigueur par écrit avant la réservation) ; l’enregistrement du Freehold est de 2 %, partagé avec le promoteur.

Réservation de ฿200 000, puis 30 % à la signature du contrat sous 30 jours, 20 % aux fondations (prévu Q1 2027), 20 % au gros œuvre (prévu Q4 2027), 20 % à l’architecture et aux intérieurs (prévu Q2 2028) et 10 % au transfert (Q3–Q4 2028). Si vous réglez 100 % sous 30 jours, le promoteur vous reverse 7 % par an, garantis pendant 2 ans — nous détaillons le mécanisme exact dans l’offre écrite pour votre unité.

La livraison est prévue pour Q3–Q4 2028 : fondations Q1 2027, gros œuvre Q4 2027, finitions Q2 2028. Le calendrier s’appuie sur des documents qui existent déjà : l’approbation EIA du 18 septembre 2025, le permis de construire du 20 octobre 2025 délivré par l’administration de Sakhu et le titre foncier (chanote) n° 76522. Nous envoyons les copies des trois avec le dossier acheteur.

La société de projet est Phuvista Condo Co., Ltd. (immatriculée le 23 avril 2025, n° 0835568009018), membre du groupe PHUVISTA / Bestart Heaven de Weerawit Manotamraksa. Les réalisations livrées du groupe sont juste à côté : les phases 1–2.2 de Sea Heaven Naithon (2023–2025) avec un hôtel Wyndham Garden en exploitation, plus les projets de villas Phuvista 1, Phuvista 3 et Maison Sky Villas. Saint Tropez lui-même a remporté le prix Best Condominium Development Design Phuket aux DOT Property Awards 2025.

Saint Tropez est une résidence sans programme locatif intégré — le promoteur ne promet aucun rendement, et nous non plus. Vous pouvez louer votre unité vous-même ou via des agences locales ; la ligne hôtelière voisine de Naithon témoigne d’une demande régulière, mais nous n’avançons aucun pourcentage. S’il vous faut un produit à revenus gérés, nous vous orienterons honnêtement vers d’autres projets.

Les charges s’élèvent à ฿60 par m² et par mois (les 2 premières années sont payées d’avance au transfert), le sinking fund unique à ฿600 par m² et le dépôt pour les compteurs à ฿10 000. Pour un studio de 30,62 m², cela représente environ ฿1 837 par mois de charges et ฿18 372 de sinking fund.

La réservation (฿200 000) et le contrat se font à distance : nous vérifions l’unité sur le tableau en vigueur, fixons les conditions par écrit, et le contrat du promoteur se signe avec un paiement international sur le compte de la société de projet. Invest Phuket vous accompagne à chaque étape sur WhatsApp — de la première liste d’unités à la remise des clés en 2028.